Ai cũng muốn xây cho mình một ngôi nhà đẹp, có người tích góp gần rất lâu thì mới đủ tiền xây nhà. Và tất nhiên bất cứ ai khi chuẩn bị xây nhà thì cũng đều mong muốn có được một ngôi nhà bền đẹp.
Bỏ túi kinh nghiệm xây nhà lần đầu theo 10 bước chi tiết, đã được rất nhiều người áp dụng thành công.
⇒ Có thể bạn muốn xem: Những nguyên tắc phong thủy khi xây nhà
Kinh nghiệm xây nhà lần đầu theo 10 bước chi tiết
Bước 1: Xác định nhu cầu sử dụng nhà ở
- Ngôi nhà được xây dựng với mục đích gì, để ở, kinh doanh, kết hợp để ở và kinh doanh hay cho thuê.
- Tổng số thành viên sẽ sinh sống cố định trong căn nhà, độ tuổi/nghề nghiệp/tình trạng sức khỏe của từng người.
- Những người thường xuyên ghé thăm hoặc ở lại nhà thời gian ngắn (ngày, tuần).
- Những người sẽ ở lại nhà trong thời gian dài (tháng).
Bước 2: Xác định quy mô xây dựng nhà ở
Tiếp đến, bạn cần tìm hiểu các quy định về xây dựng nhà ở theo khu vực của Nhà nước về:
- Chiều cao tối đa được phép xây dựng
- Số tầng tối đa được phép xây dựng
- Diện tích tối đa được phép xây dựng
Bước 3: Dự tính tổng chi phí xây dựng nhà ở
- Chi phí cấp phép xây dựng phụ thuộc vào diện tích xây dựng nhà ở và khu vực xây dựng.
- Chi phí xây dựng cơ bản được tính bằng: chi phí xây dựng phần thô + chi phí xây dựng phần hoàn thiện + chi phí nhân công + giám sát công trình + chi phí thuê nhà thầu.
- Chi phí mua sắm vật tư thiết bị tùy thuộc vào quy mô xây dựng và nhãn hiệu vật tư mà bạn sử dụng. Đây là hạng mục tiêu tốn chi phí khá lớn.
- Chi phí thiết kế phụ thuộc vào kiểu nhà bạn muốn xây, đơn giản hay phức tạp, theo mẫu có sẵn hay ý tưởng cá nhân.
Trên thực tế, dù có tính toán kỹ càng đến đâu thì trong quá trình thi công xây dựng vẫn sẽ có thêm các chi phí phát sinh. Vì thế, bạn nên chuẩn bị thêm 10% tổng các chi phí ở trên.
Bước 4: Tìm hiểu về phong thủy nhà đất
Về phong thủy nhà ở, bạn nên chú trọng đến những vấn đề sau: hướng xây nhà hợp mệnh, năm xây nhà hợp tuổi, thế đất đẹp trong phong thủy, kiêng kỵ về hình dáng của ngôi nhà, ngày giờ phá dỡ nhà/động thổ/cất nóc/nhập trạch…
Xem chi tiết về phong thủy xây nhà ⇒ Tại đây
Bước 5: Tìm kiếm đơn vị thiết kế
Trước khi gặp kiến trúc sư, bạn phải:
- Định hình được ngôi nhà mình muốn xây có phong cách như thế nào? Hiện đại, truyền thống, tân cổ điển, đơn giản hay sang trọng…
- Ngôi nhà có hướng như thế nào? Màu sắc chủ đạo của ngôi nhà ra sao? Bao nhiêu lầu/tầng? Bao nhiêu phòng?
- Bản thân và các thành viên trong gia đình có sở thích như thế nào với các phòng chức năng (phòng ngủ, nhà bếp…)
- Ngôi nhà muốn xây có sân vườn, tầng thượng, ban công, bể bơi, giếng trời… không?
- Quy định về xây dựng nhà ở (chiều cao, số tầng…) tại địa phương.
Bước 6: Xin giấy phép xây dựng
Trước khi tiến hành xây dựng nhà ở, bạn phải làm hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu. Bạn có thể tham khảo trên internet và in ra hoặc có thể đến cơ quan chức năng xin mẫu.
- Bản sao xác thực chứng minh quyền sở hữu đất ở (Sổ đỏ).
- Bản sao bản thiết kế xây dựng.
- Nếu là công trình xây dựng liền kề thì phải có thêm bản cam kết đảm bảo an toàn xây dựng đối với công trình kế bên.
Thông thường, bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng sau 15 ngày nếu hồ sơ hợp lệ.
Bước 7: Lựa chọn nhà thầu thi công
Nhìn chung, có 3 cách thuê nhà thầu là:
- Chỉ thuê nhân công
- Khoán một phần cho nhà thầu
- Khoán toàn bộ gói thầu
Điều quan trọng là bạn phải tìm được nhà thầu thi công uy tín, có giấy phép kinh doanh. Bạn có thể kiểm tra độ uy tín của nhà thầu bằng cách tìm hiểu chất lượng của các công trình họ đã thi công.
Bước 8: Làm hợp đồng với nhà thầu thi công
- Mặc dù việc phát sinh trong quá trình xây dựng nhà ở là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, chi phí phát sinh -của các nhà thầu thường rất cao, bất hợp lý.
- Ngoài ra, vì bạn mới lần đầu làm nhà nên một số nhà thầu có thể làm khó bạn bằng cách thi công chậm tiến độ, sai thiết kế, sử dụng vật tư kém chất lượng, sử dụng nhân công có tay nghề kém…
- Việc lập hợp đồng ràng buộc giữa hai bên sẽ khiến nhà thầu có trách nhiệm trong việc thi công xây dựng nhà ở đúng theo những gì đã cam kết.
Bước 9: Tìm đơn vị/người giám sát thi công
Nếu không có người giám sát công trình, rất có thể sẽ xảy ra nhiều sự việc như:
- Nhân công hoặc người bên ngoài lấy trộm vật liệu, tiền bạc.
- Nhân công làm ẩu cho nhanh xong hoặc kéo dài thời gian hoàn thành nhà ở.
- Nhà thầu thi công xây dựng sai phạm so với bản thiết kế đã thống nhất từ trước.
Vì thế, bạn có thể cân nhắc thuê đơn vị giám sát công trình uy tín tại địa phương. Người giám sát sẽ có trách nhiệm là báo cáo tình hình thi công lại cho bạn, đặc biệt là những điều chỉnh về thiết kế.
Bước 10: Làm quen với hàng xóm xung quanh
Có nhiều người mới lần đầu làm nhà vì có quá nhiều vấn đề phải giải quyết mà quên mất đến hàng xóm xung quanh. Tuy nhiên, trước khi xây nhà, bạn nên sang nói chuyện với hàng xóm xung quanh. Nguyên nhân là bởi:
- Việc bạn xây nhà có thể gây phiền toái cho hàng xóm xung quanh. Ví dụ như: tiếng ồn của máy móc và nhân công, vật liệu đổ đống bên đường gây khó khăn trong việc đi lại…
- Công trình xây dựng của bạn có thể gây hỏng hóc cho nhà hàng xóm. Ví dụ như: tường bị nứt, nền nhà bị sụt lún… Tốt nhất, trước khi xây dựng bạn nên kiểm tra vấn đề này thật kỹ và chụp hình lại để làm bằng chứng nếu xảy ra tranh chấp.
- Hướng nhà bạn xây có thể ảnh hưởng đến lối đi hoặc phong thủy nhà ở của hàng xóm. Vì thế, bạn nên trao đổi rõ với họ trước khi tiến hành xây nhà.
- Trong quá trình xây dựng, bạn có thể phải nhờ vả đến hàng xóm trong việc cất giữ vật liệu xây dựng, dùng nhờ điện nước…
Chính vì thế, bạn nên mang một ít bánh quà qua thăm hỏi hàng xóm để mọi việc trở nên thuận lợi hơn. Sau này, khi ngôi nhà hoàn thiện, gia đình bạn dọn vào sống thì cũng dễ dàng hòa nhập với mọi người trong khu phố/xóm hơn.
Hy vọng qua bài viết trên bạn có thể xây cho mình một căn nhà như ý một cách dễ dàng. Đừng quên theo dõi các bài tin tức trên website của Kiến Trúc Xây Dựng Long Mekong để cập nhật cho mình thêm thật nhiều kiến thức hữu ích khác nhé!
Liên hệ với Kiến Trúc Xây Dựng Long Mekong như thế nào?
Khi bạn cần tư vấn xây dựng, cần báo giá hoặc tham khảo về xây nhà… Dù bất kỳ thắc mắc gì về xây dựng, chỉ cần gọi qua số: 0704866663 Long Mekong sẽ giúp bạn giải quyết tất cả vấn đề. Ngoài ra chúng tôi còn có nhiều chương trình ưu đãi vào mỗi tháng, nhanh tay liên hệ để nhận được ưu đãi siêu lớn khách hàng nhé!
Ngoài gọi HOTLINE thì còn liên hệ với Long Mekong qua đâu:
- Website: https://longmekong.vn
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydunglongmekong
- Google Map: Tại đây
