Đảm bảo sự đồng nhất giữa các giai đoạn từ thiết kế đến thi công nhà phố, nhằm mang đến sự rộng thoáng, tiện nghi của các khu vực chức năng trong xây dựng, giúp quá trình hoàn thiện diễn ra thuận lợi và đảm bảo chất lượng nhất.
Xây dựng Long Mekong cung cấp dịch vụ thi công nhà phố trọn gói cho khách hàng từ A đến Z. Với các kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm kết hợp cùng đội ngũ thợ thi công tay nghề cao, đủ điều kiện và năng lực để hoàn thiện căn nhà phố đẹp, tràn ngập ánh sáng tự nhiên, đảm bảo đáp ứng yêu cầu khách hàng với thời gian và chi phí hợp lý.
Định nghĩa nhà phố là gì?
Nhà phố (hay được gọi là nhà mặt phố) là những ngôi nhà được xây dựng tại vị trí mặt tiền đắc địa. Vị trí này sẽ mang lại nhiều thuận lợi cả về mặt kinh tế cũng như công năng sử dụng căn hộ cho gia chủ. Hiện nay, nhà phố vẫn luôn là lựa chọn được yêu thích, đặc biệt thích hợp cho các gia đình muốn tận dụng không gian sống để kết hợp kinh doanh.
Các loại hình nhà phố phổ biến
Cùng với sự phát triển của kinh tế – xã hội, nhà phố dần hình thành thêm nhiều loại hình khác nhau bao gồm:
Nhà phố liền kề
Nhà phố liền kề là những ngôi nhà mặt phố có kiến trúc xây dựng, thiết kế giống nhau và liền kề nhau. Đây là một tổng thể kiến trúc thống nhất theo thiết kế của chủ đầu tư.
Nhà phố liền kề luôn kết hợp cùng các tổ hợp như trung tâm thương mại, khu vực mua sắm, khu vui chơi như một thành phố thu nhỏ. Từ đó, tạo ra tiện ích sinh sống nội khu cho chính dân cư.
Nhà phố thương mại
Nhà phố thương mại là loại hình nhà ở mới xuất hiện trên thị trường bất động sản hiện nay. Loại hình này nhận được rất nhiều ý kiến tích cực. Đây là mô hình kết hợp giữa nhà ở với cửa hàng kinh doanh buôn bán.
Mô hình nhà phố thương mại thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên và ngay gần các trục đường chính. Nhà phố thương mại thường xuất hiện trong các khu dân cư đông đúc, tập hợp nhiều cửa hàng, buôn bán sầm uất.
Nhà phố xanh
Đây là hình thức nhà ở vô cùng thân thiện với môi trường. Nhà phố xanh ưu tiên sử dụng những vật liệu gần gũi (với môi trường), có độ bền cao và chi phí hợp lý. Những người già, người lớn tuổi rất thích (hợp) loại hình nhà phố này.
Nhà phố xanh thường ưu tiên các vấn đề bảo vệ môi trường, hạn chế sử dụng rác thải, chất thải như nhựa. Edit
Nhà phố sân vườn
Nhà phố sân vườn có thiết kế sân vườn ngay trong nhà mang lại cho bạn cảm giác được sống cùng với thiên nhiên. Các thiết kế sân vườn thường được xây tại tầng thượng hoặc tầng trệt.
Thiết kế nhà ở này mang lại cho các thành viên trong gia đình sự thoải mái, thư thái. Ngay từ khi mới xuất hiện, thiết kế nhà phố sân vườn đã được rất nhiều người yêu thích.
Ưu điểm của nhà mặt phố là gì?
Sở hữu một căn nhà mặt phố có rất nhiều ưu điểm như sau:
Thuận lợi cho kinh doanh
Đây là ưu điểm đầu tiên và dễ nhận thấy nhất. Nhà mặt phố rất thích hợp cho việc kinh doanh. Hầu hết các mô hình nhà phố thường nằm trong những khu đô thị lớn rất thuận lợi cho việc buôn bán.
Mang lại nguồn thu khi cho phép treo quảng cáo
Bên cạnh việc kinh doanh, cho thuê không gian nhà mặt phố treo quảng cáo cũng là sự lựa chọn thông minh hiện nay. Nhờ vào việc cho thuê treo băng rôn, quảng cáo, bạn sẽ có được những khoản thu từ 10 – 20 triệu đồng/ tháng.
Hy vọng với những kiến thức trên, các bạn đã biết nhà phố là gì. Hiện nay, nhu cầu về loại hình nhà ở này đang không ngừng tăng cao trên thị trường bất động sản. Việc sở hữu một căn nhà mặt phố không những đem đến không gian sống tiện nghi, hiện đại mà còn mang lại cho bạn những khoản thu không nhỏ; từ việc cho thuê không gian kinh doanh, không gian quảng cáo,…
Quy trình thi công xây dựng nhà phố
Chuẩn bị thi công
Khi bản vẽ đã sẳn sang thì bước thi công đã sẳn sàng khởi động. Công đoạn chuẩn bị mặt bằng thi công cũng vô cùng quan trọng để mọi việc được suông sẽ. Nếu mảnh đất nhà bạn cần xây dựng là đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Nhưng nếu hiện trạng mảnh đất có nhà hoặc công trình cũ thì cần phải phá dỡ.
Lên phương án tháo dỡ và giám sát quá trình tháo dỡ (nếu có)
Chuẩn bị toàn bộ thủ tục, giấy phép phá dỡ công trình và ký cam kết với các hộ xung quanh.
Lắp giàn giáo xung quanh tòa nhà, và dùng lưới chắn bụi không bay ra khu vực dân cư xung quanh
Ngắt toàn bộ hệ thống điện nước khu vực thi công phá dỡ
Chuẩn bị máy móc thiết bị đầy đủ để thi công phá dỡ: Máy bắn hơi, máy cắt, máy hàn, búa đập bê tông.
Trang bị bảo hộ lao động cho công nhân thi công.
Trong quá trình tháo dỡ nhà củ nếu phát sinh thiệt hại từ phía đơn vị thi công xây dựng, chúng tôi sẽ bồi thường 100% thiệt hại các công trình lân cận.
Thi công móng
Thi công móng là công đoạn quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và chịu lực của toàn bộ ngôi nhà. Quá trình này gồm đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên. Tùy vào điều kiện thổ nhưỡng và kết cấu của ngôi nhà mà sử dụng loại móng tương ứng. Vì thế kỹ thuật thi công cũng có sự thay đổi cho phù hợp. Thông thường thì đối với loại hình nhà phố thì 2 loại móng được dùng phổ biến là móng băng và móng cọc.
Vệ sinh mặt bằng, chuẩn bị vật tư, thiết bị, máy móc, nhân công xây dựng trước khi thi công móng đơn hay bất kỳ loại móng nào khác.
Xác định vị trí đóng cọc, kích thước và khoảng cách theo hồ sơ thiết kế.
Đào hố móng đảm bảo chịu được tải trọng công trình, sau đó dùng đất để trải đều bề mặt hố, sau đó dùng máy dầm để làm phẳng bề mặt nền làm phẳng bề mặt móng.
Đổ bê tông móng đúng thông số kỹ thuật, chất lượng quy định theo hồ sơ kỹ thuật thiết kế.
Bảo dưỡng bê tông móng sau 1 đến 2 ngày bằng cách phun nước liên tục, giữ ẩm bằng bao ướt, phun hợp chất lên bề mặt bê tông để hạn chế sự thoát hơi.
Thi công thân nhà
Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn tránh bị méo, sai lệch so với thiết kế.
Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, sê-nô, đan, mảng tường lồi, mái
Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang
Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ công tác điện nước.
Kiểm tra các vị trí sàn âm, giật cấp.
Kiểm tra vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gain.
Thi công mái nhà
Căn cứ vào bản vẽ thiết kế về loại mái tôn, ngói hay mái bê tông để có quá trình và thời gian khác nhau. Thông thường làm mái ngói sẽ tốn thời gian và chi phí nhiều hơn so với mái tôn và mái bê tông.
Thi công hoàn thiện
Những công việc sẽ được thực hiện trong công đoạn hoàn thiện là điều khá nhiều người quan tâm bởi không phải ai cũng giao thầu cho nhà thầu xây nhà trọn gói, một số gia chủ có nhiều thời gian theo sát công trình thì hay lựa chọn giải pháp xây nhà thô để tiết giảm một lượng chi phí nhất định. Trong dịch vụ xây thô thì nhà thầu sẽ làm những công việc trong giai đoạn xây thô và cung cấp nhân công để thực hiện những công đoạn hoàn thiện.
Vì thế, gia chủ cần biết những công đoạn này để biết được mình nên chuẩn bị vật tư như thế nào để đảm bảo tiến độ. Mặc khác, việc hiểu biết thêm về những công việc trong giai đoạn hoàn thiện sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát chất lượng, tránh dẫn đến những sai sót trong tương lai.
Tường nhà
Tiến hành hoàn thiện toàn bộ nhà qua từng lớp, sau xây thô chính là lớp trát tường, cần kiểm tra lỹ lưỡng từng công đoạn để ngôi nhà hoàn hảo hơn. Sơn nước nội ngoại thất là công đoạn yêu cầu cao về sự tỉ mỉ vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ của ngôi nhà. Tiến hành sơn nước nội ngoại thất để hoàn thiện nhà.
Sàn nhà
Đây là việc cần thực hiện trước khi lát gạch, cần chú ý đến độ bằng phẳng sau khi láng nền bằng vữa xi măng. Khi ốp lát gạch chú trọng đến kỹ thuật và mỹ thuật để đảm bảo mạch gạch và sự ngay hàng thẳng lối.
Điện nước và các hệ thống kỹ thuật
Các thiết bị vệ sinh, thiết bị cuối của hệ thống điện và hệ thống nước điều được lắp đặt trong khâu hoàn thiện.
Tường nhà
Tiến hành hoàn thiện toàn bộ nhà qua từng lớp, sau xây thô chính là lớp trát tường, cần kiểm tra lỹ lưỡng từng công đoạn để ngôi nhà hoàn hảo hơn. Sơn nước nội ngoại thất là công đoạn yêu cầu cao về sự tỉ mỉ vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ của ngôi nhà. Tiến hành sơn nước nội ngoại thất để hoàn thiện nhà.
Sàn nhà
Đây là việc cần thực hiện trước khi lát gạch, cần chú ý đến độ bằng phẳng sau khi láng nền bằng vữa xi măng. Khi ốp lát gạch chú trọng đến kỹ thuật và mỹ thuật để đảm bảo mạch gạch và sự ngay hàng thẳng lối.
Điện nước và các hệ thống kỹ thuật
Các thiết bị vệ sinh, thiết bị cuối của hệ thống điện và hệ thống nước điều được lắp đặt trong khâu hoàn thiện.
Thi công xây dựng nhà phố và những vấn đề cần lưu ý
Thi công xây dựng nhà phố, chủ đầu tư và cả nhà thầu cần khảo sát kỹ tình trạng hiện tại của công trình và khu vực liền kề. Dựa trên kết quả khảo sát này để đưa ra phương án thiết kế nhà phố tốt nhất. Bản vẽ thiết kế chi tiết tốt, hoàn thiện sẽ giúp quá trình thi công xây dựng nhà phố hiệu quả, đảm bảo an toàn và không ảnh hưởng đến các công trình liền kề.
Tốt nhất, quá trình khảo sát phải tiến hành đúng quy định của pháp luật, có phim và ảnh chụp hiện trạng của công trình làm bằng chứng rồi lập biên bản xác nhận của cơ quan thẩm quyền liên quan. Chỉ có như vậy trong quá trình thi công xây dựng nhà phố mới không xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và nhà thầu với gia chủ nhà phố cũng như công trình gần bên.
Một số trường hợp thi công xây dựng nhà phố mà các công trình kế bên quá cũ, dễ bị ảnh hưởng, nhà thầu nên trao đổi với chủ nhân của các công trình đó để đưa ra thỏa thuận và giải pháp tối ưu nhất, như vậy sẽ không tạo nên xích mích, tranh cãi trong quá trình thi công.
Trong quá trình thi công xây dựng nhà ống có lẽ sẽ có những biến dạng bất chợt, cần giám át chặt chẽ để đưa ra biện pháp ngăn ngừa và giải quyết khi các sự cố đó xảy ra. Hơn nữa, sử dụng phương pháp ép cọc nhồi bê tông để làm móng xây dựng cho công trình, cần để lại ống vách cho các cọc kế bên để không làm sụt lún các công trình liền kề bên cạnh.
Nếu công trình bên cạnh trải trọng quá lớn, như vậy trong quá trìnhthi công xây dựng nhà phố, nhà thầu nên tiến hành các biện pháp chống thành vách ngăn bằng cừ thép để đảm bảo an toàn cho công nhân trong quá trình thi công xây dựng, không gây ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành nhà phố, đồng thời đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề sát đó.
