Việc xây dựng biệt thự hoàn thiện bao gồm các chi phí đầu tư sau: thiết kế kiến trúc và xây dựng, cũng như chi phí trang trí nội thất. Giá thành của một thiết kế sẽ có sự dao động, đặc biệt là tùy thuộc vào khoảng giá của đơn vị thiết kế, nhưng không quá nhiều.
Xây nhà biệt thự hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào diện tích và công trình, phong cách thiết kế và chất lượng vật liệu. Chi phí trang trí nội thất bao gồm mua sắm đồ đạc như tivi, giường tủ, bàn ghế, điều hòa.
Xác định chi phí xây nhà biệt thự là bao nhiêu
Chi phí thiết kế biệt thự
Tất nhiên, không thể xây biệt thự đẹp hoàn toàn đảm bảo an toàn, công năng sử dụng hợp lý, hài hòa với không gian chung nếu không có bản vẽ công trình riêng. Ngoài ra, bản vẽ thiết kế còn là một loại hồ sơ để xin giấy phép xây dựng và làm thủ tục hoàn công.
Vì vậy, để tiết kiệm chi phí xây dựng và đảm bảo công trình đẹp và tiện nghi, điều quan trọng là đầu tư thuê tư vấn thiết kế, những người sẽ tạo ra bản vẽ biệt thự theo yêu cầu và đáp ứng nhu cầu của gia chủ. Hiện nay, giá trung bình cho một đơn vị thiết kế biệt thự từ 200.000đ đến 250.000đ trên 1 m2 tổng diện tích xây dựng tùy theo từng đơn vị công trình dù ở thành phố hay nông thôn.
Kiến trúc, phong cách thiết kế và vị trí của biệt thự
Việc lựa chọn hình thức xây dựng biệt thự sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự. Do mỗi phong cách yêu cầu vật liệu khác nhau và khó thi công nên chi phí xây dựng biệt thự đơn lập, song lập, liền kề sẽ khác nhau… một vỉa hè tốn nhiều công sức và thời gian. Do đó, giá biệt thự phong cách cổ điển luôn cao hơn biệt thự tân cổ điển và hiện đại.
Vị trí của biệt thự sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng trung bình. Thông thường, chi phí xây dựng cao hơn ở khu vực thành thị do chi phí lao động và vật liệu cao hơn so với khu vực nông thôn. Ngoài ra, trong cùng một tỉnh, những khu vực kinh tế phát triển tốt hơn sẽ có chi phí xây dựng cao hơn những khu vực kinh tế kém phát triển.
Thời gian thi công
Là yếu tố không thể thiếu để tính toán, đánh giá chi phí xây dựng biệt thự và các công trình nói chung khác nói riêng. Vì giá vật tư, vật liệu sẽ thay đổi tùy theo thời điểm thi công. Vì vậy, khi tính toán chi phí, hãy đọc kỹ hướng dẫn kèm theo đề xuất thương mại trước khi ký hợp đồng xây dựng biệt thự, để tránh việc tính toán chi phí không chính xác.
Chi phí xây dựng một biệt thự phần thô
Chi phí xây dựng biệt thự phụ thuộc vào giá trị của công trình ban đầu và bao gồm các yếu tố sau:
- Vật liệu xây dựng: xi măng, sắt thép, gạch, cát sỏi, vữa láng nền, ván khuôn, ngói lợp, vật liệu chống thấm
- Chi phí lao động để sản xuất các bộ phận ban đầu
- Chi phí chế tạo các chi tiết thô của sản phẩm
- Chi phí móng: Móng là phần móng của biệt thự, cần rất nhiều kinh phí để đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng. Vì vậy, tùy theo địa chất nền có yếu hay không mà có phương án thi công phù hợp và lựa chọn mọi phương án: đặt, đào móng, vận chuyển đất thừa, gia công cốp pha, ép sắt móng, đổ bê tông, lắp đặt sắt thép xây dựng. que … Kể từ bây giờ, chi phí đầu tư của quỹ sẽ thay đổi
- Chi phí xây dựng khung: lắp đặt cốp pha, đổ bê tông dầm và cột, đổ tấm mái, lợp mái, hoàn thiện, xây tường, ống …
Chi phí xây biệt thự hoàn thiện
Để hoàn thành công việc này đòi hỏi một sự đầu tư đáng kể vào việc tổ chức các nguyên vật liệu. Tùy theo vật liệu khác nhau trong thiết kế mà gia chủ lựa chọn mức rẻ, trung bình hay cao cấp mà số tiền đầu tư hoàn thiện biệt thự sẽ khác nhau. Chi phí xây dựng phần hoàn thiện biệt thự bao gồm:
- Mái: Có nhiều loại mái trong các công trình biệt thự và giá thành của chúng sẽ khác nhau do phương pháp thi công đòi hỏi vật liệu và cấu tạo. Ví dụ, giá thành của mái thái sẽ cao hơn so với chi phí xây mái bằng với diện tích sử dụng.
- Các lớp phủ sử dụng trong nhà và ngoài trời, gạch, đá, tấm gỗ, là vật liệu chất lượng cao hoặc rẻ tiền trong tầm giá trung bình.
- Nghệ thuật Chi phí hoàn thiện công trình: sơn bả, gạch men, gạch men giá bao nhiêu và diện tích ra sao…?
Tóm lại, xây biệt thự ở thành phố lớn bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Kinh phí xây dựng nhà phố sẽ tùy thuộc vào khả năng tài chính của mỗi gia đình. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm và nhận định, muốn xây biệt thự trong thành phố thì bạn phải chuẩn bị ít nhất 1 tỷ đồng (chưa bao gồm các chi phí khác).
Chỉnh sửa trong quá trình xây dựng biệt thự
Việc thiếu tính toán kỹ lưỡng, thiếu đảm bảo về quy trình, cách thức xây dựng của ngôi biệt thự sẽ gây ra những thay đổi lớn nhỏ, dẫn đến việc phần kết cấu sẽ bị phá bỏ và làm lại, cộng thêm chi phí phá dỡ, chi phí xây dựng và tổn thất vật chất, cũng như các thay đổi trong dự toán chi phí.
Đồng thời chi trả gần hết. Trước khi ký hợp đồng xây biệt thự, bên thi công và chủ đầu tư đã thống nhất nên việc gia chủ yêu cầu thay đổi, sửa chữa ngoài thiết kế sẽ phát sinh vấn đề. Các chi phí phát sinh không thuộc về nhà thầu chịu trách nhiệm của lô xây dựng.
Cần bao nhiêu vốn tự có để xây biệt thự?
Xây biệt thự hết bao nhiêu tiền? Đây chắc chắn là điều được nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là các gia đình tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Việc tìm hiểu chi phí xây nhà có thể giúp các gia đình dự định xây nhà trong thời gian sắp tới chuẩn bị được nguồn tài chính tốt nhất, đầy đủ nhất và tránh được những tai nạn hay rủi ro không đáng có.
Để tính toán chính xác tổng chi phí xây dựng biệt thự, cần tính toán kỹ lưỡng các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây dựng: chúng càng tính toán kỹ lưỡng thì dự toán sẽ càng chính xác và ngược lại.
Căn cứ vào các yếu tố trên, kết hợp với phương pháp tách khối lượng công việc ra khỏi công trình, kế hoạch xây dựng sẽ bao gồm: khối lượng công việc chi tiết, chi phí nhân công và chi phí mua vật liệu xây dựng. Và quy đổi thành tiền để việc thẩm định xây dựng biệt thự của bạn trở nên dễ dàng hơn. Thông thường, trong thiết kế, dự toán chi tiết được lập dựa trên chủng loại, số lượng, diện tích cụ thể, chi phí nhân công và ước tính tổng thể chi tiết và chính xác. Đây là cái đắt nhất… Nếu gói thiết kế không bao gồm thêm chi phí dự toán, gia chủ sẽ phải bỏ thêm tiền mua để báo giá chi tiết.
